Mercato immobiliare di Milano e Città metropolitana all’insegna della stabilizzazione delle compravendite e dei prezzi con la previsione di un segno + per la chiusura del 2016. E’ quanto emerge dal Sentiment di FIMAA Milano Monza & Brianza (l’Associazione degli agenti immobiliari e d’intermediazione aderente a Confcommercio Milano) sul primo quadrimestre dell’anno. Il Sentiment, attraverso la rete capillare di agenti immobiliari associati, è un monitoraggio costante che dà una fotografia dinamica del mercato.
“Nella prima parte del 2016 – rileva Vincenzo Albanese, presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza – il trend di mercato è migliorato, ma è prematuro parlare di ripresa certa. Se, infatti, le compravendite, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nei primi tre mesi sono cresciute (a Milano, solo per il settore delle abitazioni + 26%) la percezione degli operatori associati ci indica come l’effervescenza registrata sia sostanzialmente la ‘coda’ delle compravendite del 2015 rogitate quest’anno”.
“Non siamo, comunque, pessimisti – prosegue Albanese – compravendite più stabili, assestamento dei valori e riduzione dei tempi di vendita sono indici di un mercato in buona salute in cui l’investimento può rappresentare un’ottima occasione con i tassi ai minimi storici e i prezzi tornati ai livelli anti-bolla”.
“E’ ancora, però, un mercato fragile – afferma Albanese - Occorre intervenire per dare un’ulteriore scossa e far percepire i possibili benefici. Nella prossima Legge di Stabilità dovrebbero essere inseriti alcuni temi: dall’incentivo alla riqualificazione dei condomini, a misure per rendere più conveniente la permuta consentendo al mercato una sorta di ‘rottamazione immobiliare’”. Albanese guarda anche alle nuove tendenze che indirizzeranno le esigenze abitative: iperconnessione, nomadismo lavorativo, sharing economy.
RESIDENZIALE MILANO CAPOLUOGO - In particolare nel mercato immobiliare residenziale, a Milano città, si rileva dal Sentiment di FIMAA Milano Monza & Brianza, cresce il clima di fiducia con un indice cresciuto di oltre il 23% rispetto agli ultimi tre mesi del 2015. Più fiducia anche nell’incremento dei prezzi di vendita mentre sono stabili i giudizi sugli scambi. A Milano città i bilocali e i trilocali sono gli appartamenti più richiesti. Minore la compravendita, invece, per i monolocali. Le compravendite riguardano soprattutto l’acquisto della prima casa ed è il mutuo la modalità di finanziamento più impiegata (79%). Rallentano, invece, domanda e offerta di affitti (con canoni stabili).
RESIDENZIALE CITTA’ METROPOLITANA – Pur in presenza di un indice di fiducia in crescita, sono più caute le valutazioni degli agenti immobiliari per il mercato residenziale nella Città metropolitana con una domanda meno vivace rispetto al terzo quadrimestre 2015 e una discesa (-9%) dell’indice di offerta di appartamenti. I prezzi sono stabili con qualche ipotesi di aumento; si riduce il divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo e calano i tempi medi di vendita. Quasi 3 appartamenti su 10 compravenduti sono nuovi. I trilocali sono la tipologia più richiesta ed anche nell’hinterland c’è meno domanda di monolocali. Si acquista prevalentemente per esigenze di prima casa, ma tra le motivazioni si segnala anche una ripresa dell’acquisto per investimento.
UFFICI E NEGOZI – In generale migliora il clima di fiducia. Per gli uffici i giudizi migliori sulla domanda convergono sulla Città metropolitana: + 17,9% (a Milano capoluogo + 3,4%). Per i negozi l’indice di fiducia cresce del 15% per il capoluogo e di oltre il 21% nella Città metropolitana. Riguardo ai negozi, nella seconda parte del 2016, si prevede un mercato stabile con una percezione dei prezzi ancora in assestamento (in calo nei Comuni minori). A Milano capoluogo il mercato degli affitti di negozi non mostra segnali di miglioramento: l’indice di fiducia si riduce in quattro mesi dello 0,2% mentre aumenta nella Città metropolitana di 13 punti percentuali.
