La caccia al mattone è in atto anche se i recenti dati confermano che la richiesta più forte si sta concentrando soprattutto più nell’hinterland che nel capoluogo stesso.
L’ultimo report di Engel e Völkers e Nomisma sul mercato immobiliare della città registra un andamento molto buono per chi desidera comprare o vendere casa in questo momento. La ventata del Covid ha spinto sempre più persone a optare per un acquisto ponderato piuttosto che su affitti di breve periodo, la casa vera e propria e la sua idea di stabilità e comfort, anche emotivo, è ciò che tutti stanno cercando mai come in questa epoca storica.
Le pretese vanno verso però abitazioni di pregio ed esteticamente rifinite con tutti i servizi necessari, in particolar modo nella periferia cittadina, dove i prezzi sono più bassi ma anche lo stile di vita consente migliori tenori di benessere personale, aree verdi e minor traffico urbano sempre troppo congestionante in alcune aree centralissime. Questo significa che chi vende casa in città e non ha immobili di alta qualità da offrire si trova inevitabilmente a non incontrare una domanda sempre più crescente, soprattutto di giovani coppie.
Si stanno quindi ripopolando piano piano aree fino a qualche anno fa dismesse come Vigentino, Santa Giulia e Cascina Merlata, prima campagna e oggi vivaci centri di nuova urbanizzazione.
Quant’è dunque il prezzo metro quadro a Milano al momento? I prezzi mediamente si aggirano intorno ai 4.783 €/m2 ma ovviamente ogni zona ha le sue specifiche peculiarità e di conseguenza anche le cifre variano moltissimo anche per stabili con caratteristiche similari o identica metratura.
Per avere una bussola aggiornata sull’andamento tariffario della città, un punto di riferimento autorevole viene da Dove.it, l’agenzia immobiliare che con la sua capillare azione di agenti è in grado di monitorare l’andamento dei prezzi anche in una metropoli grande e dinamica come Milano.
Al momento i prezzi al metro quadro tra i più alti si concentrano nei quartieri Garibaldi, Moscova, Porta Nuova, Porta Romana, Washington, Sempione e City Life dove si parte da 9.034€/m² e si arriva a 6.115€/m². Cifre ben diverse si hanno invece a Forlanini, Ponte Lambro, Rogoredo dove mediamente i prezzi oscillano intorno ai 2.700€/m².
Un mercato dunque in fermento che va colto al volo, con tutte le sue sfaccettature e incredibili potenzialità, molto diverse rispetto a due anni fa ma carico di nuove opportunità legate al mattone che bisogna solo ascoltare attentamente e cogliere al volo.
