Comprare una casa nuova a luglio 2017 a Cremona costa in media 1218€ al metro quadrato, stando ai dati estratti sull'andamento dei prezzi del sito Immobiliare.it, una cifra più bassa di circa 50€ rispetto al 2016 e di quasi 80€ rispetto allo stesso mese del 2015.
Se andiamo nel dettaglio ad analizzare le varie tipologie di immobili presenti sul mercato, si notano alcuni dati davvero interessanti.
Mentre tutto il comparto degli appartamenti, degli attici, delle mansarde, delle case indipendenti e delle ville è in costante calo negli ultimi 2 anni, il valore di loft e open space sta andando in controtendenza con un aumento di circa 300€ al metro quadro nell'ultimo anno, passando dai circa 1628€ di Luglio 2016 ai 1924€ di Luglio 2017.
Paragonando Cremona ad altre città e comuni similari come numero di abitati, notiamo che, analizzando gli stessi dati e gli stessi periodi, acquistare una casa ad Alessandria costa 1000€ al metro quadrato, con un prezzo in calo costante negli ultimi 2 anni molto più marcato dal 2016 al 2017 rispetto agli anni precedenti.
Spostandoci verso il Friuli Venezia Giulia, le case in vendita a Udine hanno un costo al metro quadro più elevato rispetto a Cremona e Alessandria, parliamo di circa 1403€ al metro quadro (stando sia ai dati del sito www.immobiliare.it che quelli di alcune agenzie dirette di Udine come www.quoreimmobiliare.it), ma con la differenza che, rispetto agli anni precedenti, la variazione di prezzo al metro quadro è stata minore, contenuta in calo di circa 40€ in confronto agli stessi mesi del 2015 e 2016.
Cremona ha quindi risentito di un importante deprezzamento negli ultimi 2 anni rispetto a quello accaduto a Udine dove le case in vendita hanno sofferto meno.
Tutti i dati di prezzo al metro quadro citati si riferiscono a un solo canale analizzato propone valori medi su tutto il comune di Cremona; questa analisi non vuole quindi essere un riferimento assoluto, ma uno spunto per analizzare e capire la situazione attuale del comparto immobiliare della città.
Il calo dei costi al metro quadro è tendenzialmente dovuto alla forte stagnazione di tutto il mercato degli immobili, conseguenza dovuta da tanti fattori, come il numero delle unità immobiliare presenti in città e le difficoltà di accesso al credito di tanti individui e abitanti di Cremona.
Stando ad alcuni dati degli ultimi mesi, fortunatamente sembra ci siano piccoli segnali di una lieve ripartenza della compravendita di case e appartamenti in tante zone della città, di certo non basta per tornare ai valori di qualche anno fa, ma sicuramente importante per dare nuova linfa a un comparto che negli ultimi anni ha patito non poco.
