Mercato immobiliare in Lombardia nel 2014, primi segnali positivi e cauto ottimismo

Primi segnali positivi nel mercato immobiliare lombardo: cauto ottimismo per i primi numeri con il segno più, dopo sei anni pressoché ininterrotti di caduta. Questo è quanto emerge dalla lettura dei dati preliminari sul 2014 elaborati da ANCE Lombardia in collaborazione con il CRESME. Il rapporto Il mercato immobiliare in Lombardia nel 2014 è liberamente scaricabile dalla home page del sito di ANCE Lombardia (www.lombardia.ance.it). Dopo diversi anni, la ricerca condotta da ANCE Lombardia con la collaborazione di CRESME, riporta, finalmente, i primi segnali di ripresa dei dati macroeconomici che dovrebbero consolidarsi nel 2015 grazie al ruolo positivo svolto dalle esportazioni ma anche da una ripresa della domanda interna. Questo determinerà in Lombardia un aumento del PIL che dovrebbe attestarsi a un valore superiore all’1%. Sebbene gli interventi legislativi posti in essere dal governo, per sostenere la ripresa siano apprezzabili, non hanno finora raggiunto l’obiettivo di rilanciare il settore. La proroga del potenziamento degli incentivi fiscali per le ristrutturazioni edilizie e per l’efficientamento energetico, oltre ad alcuni provvedimenti relativi alle opere pubbliche, vanno nella direzione giusta. Così come nel corso della lunga crisi i comuni capoluogo hanno registrato una flessione più contenuta, è in queste aree che si sono scorti i primi segnali di allentamento e nelle stesse la ripresa si sta consolidando. Ma le differenze e le variabilità territoriali sono assai numerose. Quelli che crescono nel primo trimestre sono 6, poi 8 nel terzo e 9 nell’ultimo. Alla fine dell’anno, in base ai dati dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite residenziali crescono rispetto al 2013 nelle province di Varese, Como, Milano, Brescia, Pavia, Cremona e Lodi; mentre si mantengono ancora negative a Sondrio e Lecco, stazionarie a Mantova e Bergamo. Il recente miglioramento del mercato immobiliare trova conferma in una importante ripresa del credito. Osservando infatti i dati più recenti relativi alle erogazioni di finanziamenti nei primi nove mesi del 2014, emerge una interruzione del trend fortemente recessivo per quanto riguarda l’acquisto delle abitazioni; a Cremona e Lodi si osserva una stabilizzazione delle erogazioni sugli stessi livelli del periodo corrispondente del 2013. Gli annunci e caratteri dell’offerta In questa edizione del rapporto vengono presentati i primi risultati di una nuova fonte informativa messa a punto dal CRESME, che censisce gli annunci degli immobili offerti in vendita su tutto il territorio nazionale. Si tratta di un osservatorio che gestisce una mole rilevante di informazioni, che nel corso del tempo è stato progressivamente implementato, e che risulta ancora in fase di perfezionamento.